Услуги | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Классификация недвижимости в Екатеринбурге


Квартиры бывают разные: по количеству комнат, метражу, планировке. В Екатеринбурге в основном встречаются «полнометражки», «брежневки», «хрущевки», «малосемейки», «пентагоны», дома улучшенной планировки и построенные по спецпроекту. Если знать об особенностях, характерных для каждого типа, можно значительно сэкономить силы и время при выборе квартиры.

Классификация недвижимости в Екатеринбурге

«Полнометражки» или «сталинки»

Строительство таких домов велось в 1930-1950-х годах. Полнометражки отличаются просторными площадями, высокими потолками (до 4 м). При этом планировка может быть самой разнообразной.

Главный плюс сталинских домов — толстые стены, которые не пропускают шум и холод.

Минусы «полнометражек» — значительный возраст домов и связанная с ним необходимость выполнения масштабных ремонтов. К тому же у некоторых сталинских домов, построенных до войны, перекрытия деревянные, а значит, непрочные и не отвечающие требованиям пожарной безопасности.

Такие дома можно встретить в центре, в прилегающих районах — на ВИЗе, во Втузгородке, и в бывших «рабочих поселках» — Уралмаше, Эльмаше и Химмаше.

«Хрущевки»

После смерти Сталина страна взяла курс на массовое домостроение. Новый тип квартир в народе быстро прозвали «хрущевками». При проектировании и строительстве ставку делали на скорость, чтобы в максимально короткие сроки расселить людей из бараков, ветхих домов и коммуналок.

«Хрущевки» — дома из кирпича или блоков (впоследствии — из панелей), от трех до пяти этажей. Основной минус таких квартир в том, что в основном комнаты у них смежные. На площадках располагаются по четыре квартиры. Высота потолков от 2,35 до 2,5 метра. Площадь однокомнатных квартир — 31 м., двухкомнатных — около 45 м.

Среди характерных особенностей «хрущевок» — наличие кладовки и ниши-холодильника, располагающейся под окном на кухне.

«Брежневки»

В начале 60-х годов на смену «хрущевкам» пришли «брежневки» — пятиэтажные дома, собранные из панелей ЖБИ. Они отличаются от «хрущевок» более широкими лестницами и меньшим числом квартир на площадке.

Планировки квартир также претерпели изменения. Площадь однокомнатных уменьшилась с 31 до 28 кв.м., не стало проходных комнат, а высота потолков увеличилась до 2,7 м. В квартирах этого типа санузел раздельный.

Вместе с «брежневками» пришло такое понятие, как «полуторка»: малометражная двухкомнатная квартира с большой проходной комнатой и маленькой 8-метровой.

«Пентагон»

В 70-х годах начали проектировать девятиэтажные «брежневки». В Екатеринбурге такие здания называют «пентагонами», потому что стена со стороны подъездов не имеет балконов и выемок.

На каждой площадке расположены по четыре квартиры, которые по планировке и размеру от «брежневок» не отличаются.

«Малосемейки»

«Малосемейками» называют квартиры площадью от 13 до 37 метров, с небольшой кухней, совмещенным санузлом и сидячей ванной. Дома этой серии коридорного типа и часто имеют один подъезд. Впрочем, встречаются «малосемейки» секционного (блочного) типа. В таких домах несколько подъездов, и на каждые 2-3 комнаты приходится общая кухня и санузел.

Индивидуальные балконы в «малосемейках» не всегда не предусмотрены, но в 9- и 12-этажных «малосемейках» на каждом этаже может быть общая лоджия, на которую выходит пожарная лестница.

Дома улучшенной планировки

«Улучшенки» начали строить в 80-х годах. Такие квартиры отличаются просторными комнатами и кухнями (площадью до 12 метров), раздельными санузлами. Правда, высота потолков не превышает 2,5 метра.

Дома улучшенной планировки бывают либо многоподъездными 9-этажными, либо имеют 12-16 этажей и один подъезд.

Для удобства жильцов подъезды имеют два входа: к пассажирскому и грузовому лифтам и на лестницу.

Спецпроекты 

С конца XX столетия на смену типовой застройке пришли дома, сооружаемые по спецпроектам. Здания возводятся с применением современных строительных технологий. Дома могут иметь различную этажность и внешний вид.

Очень часто еще на стадии проектирования таких зданий, на первых этажах предусматриваются помещения для магазинов, детских досуговых центров, ресторанов, спортзалов.

Впрочем, квартиры СП, в зависимости от расположения, площади, года постройки дома, разделяются на классы — от эконома до бизнес-плюс.

«Эконом» — чаще всего многоэтажный панельный дом, расположенный в спальном районе. Квартиры в таком доме обычно одно- и двухкомнатные. Инженерные системы достаточно новые, но отечественного исполнения. Квартиры в таких домах чаще всего сдаются с отделкой «под ключ», чтобы покупатели могли без дополнительных вложений заехать и жить.

«Комфорт» — многоэтажный дом с собственным паркингом, консьержем, автономным водоснабжением и отоплением наряду с центральным. Жилье расположено в I-III ценовых поясах. Высота потолков в квартирах достигает 2,7 метра. Квартиры чаще всего сдаются с отделкой под чистовую, что позволяет хозяевам нового жилья оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями.

«Бизнес» — жилье в центре и приближенных к центру районах. Кирпичные или монолитные дома оснащены импортными лифтами и широким спектром сетей коммуникаций: дублирующие системы водоснабжения и отопления, видеонаблюдение, оптоволоконные сети. В подъездах работает охрана и консьерж. Придомовая территория огорожена, есть охраняемый закрытый паркинг.

«Бизнес-плюс» — клубный дом не выше девяти этажей, расположенный только в центре. Отличается высоким уровнем сервиса: 1-2 парковочных места для каждой квартиры, в подъездах — охрана, консьерж, стойка ресепшн. Только для жильцов дома работает кафе, фитнес-клуб, салон красоты. Холлы, подъезды, лифты отделаны с применением стройматериалов класса «люкс». Инженерные сети выполнены только с использованием импортных комплектующих, и имеют многоуровневую защиту на все случаи жизни.

Каждая квартира оснащена кондиционерами. Высота потолков в комнатах не ниже трех метров.

В двух последних случаях очень часто квартиры имеют свободную планировку, что дает возможность покупателям самостоятельно решить, где будут внутренние перегородки. 

Специалисты офиса «МИЭЛЬ» досконально знают жилой фонд Екатеринбурга и готовы бесплатно проконсультировать по вопросам покупки и обмена квартир на вторичном рынке, приобретению квартир в новостройках. 

Звоните: +7 (343) 226-04-48 или приезжайте к нам в офис на ул. Степана Разина, д. 128.

Читайте также:
Зачем нужен риэлтор? Вам предстоит важное событие – приобретение или продажа недвижимости. Возможно, вы уже даже знаете, как будет выглядеть ваш новый дом или еще подбираете интерьер. В любом случае, с переезда всегда начинается новый период жизни для каждого человека.
Современная архитектура Екатеринбурга С наступлением третьего тысячелетия россияне почувствовали вкус к жизни и, обратив внимание на строительные структуры, начали перенимать опыт западных застройщиков. Екатеринбург не стал исключением. Новые европейские архитектурные веяния, порой даже минуя Москву, все чаще и чаще доходят до столицы Урала. Облик города меняется буквально на глазах.
Классификация новостроек: как отличить бизнес-класс от элитного? В соответствии с нормативными ограничениями разработанная единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.