Услуги | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Классификация новостроек: как отличить бизнес-класс от элитного?

Долгое время на Российском рынке недвижимости не существовало какой-либо организации, которая бы присваивала проекту определенный класс жилья. 

Классификация новостроек: как отличить бизнес-класс от элитного?

Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд "РЖС"). 

В соответствии с нормативными ограничениями разработанная единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения. 

Посмотреть предложения квартир в продаже в Екатеринбурге

В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина - «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом- и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный - в группу жилья повышенного качества. 

Посмотреть таблицу «Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)»

Дополним вышеперечисленные характеристики еще одним понятием "Клубный дом".  КБ - это элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер.

Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная/наземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (мини-котельная).

В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, бассейн, сауна, курительная комната, фитнес-зал, спортивная площадка, бильярдная, консьерж-служба, артезианская скважина и др.

Хорошо, когда рядом с КД проходят удобные транспортные развязки, остановки общественного транспорта и станция Метро. Инфраструктура района представлена большим количеством продовольственных магазинов, школ, детских садов, центров развития и спортивных центров. Здесь расположено много ресторанов, кафе, различных предприятий услуг и сервисов. Представлена зелёная зона. 

Места расположения

Еще одной из важнейших характеристик жилой недвижимости бизнес-класса является  определенная социальная среда и высокий уровень сервиса, обеспечением которого должна заниматься отдельная управляющая компания.

Основной признак класса жилья, как бы то ни было, это месторасположение объекта. Можно построить замечательный дом в районе массовой застройки, и он не будет домом бизнес-класса, потому что социальная среда не соответствует этому уровню (т.к. в домах бизнес-класса, как правило, проживают люди с достатком значительно выше среднего). Впрочем, следует сказать, что дома БК самодостаточны, они обладают всей необходимой инфраструктурой, изолированы от соседних строений, поэтому даже наличие рядом с ними обычных "панелей" или социального жилья нисколько не мешает. 

Так что же хотят получить потенциальные покупатели жилья БК за свои деньги? Сегодня одной из главных составляющих престижности района теперь является благоприятная экологическая ситуация, конечно же, насколько ее можно обозначить таковой в границах мегаполиса. Одним из самых распространенных предпочтений потребителя стало наличие в районе зеленой зоны. Наличие рядом с жилыми домами парков, деревьев, зон отдыха, безусловно, влияет на стоимость жилья. 

Формула комфорта

Выбрав район проживания, покупатели интересуются вопросами безопасности жилища. Если в доме нет организованной системы охраны, то это уже не бизнес-класс. Огороженная и охраняемая территория, система контроля доступа - важнейшие элементы инфраструктуры. Значимым фактором является и инфраструктура для детей, если не на территории комплекса, то в непосредственной близости от него. Ориентируясь на требования покупателей, застройщики при разработке проекта в первую очередь должны обращать внимание на площадки с развитой инфраструктурой. Однако, в состав "инфраструктурной начинки" входили объекты, без которых возникает дискомфорт проживания. Правда, оптимальный состав объектов пока не определен: желания покупателей слишком расходятся. Большинство из них были бы рады увидеть в своем доме тренажерный зал, прачечную, продуктовый магазин, салон красоты, кафе, бильярдную, детскую комнату и отделение банка. Инфраструктурный набор дома бизнес-класса пока "проходит обкатку", и мы каждый застройщик прикладывает к этому максимум усилий, чтобы идеальная формула со временем была найдена. И первым ингредиентом этой формулы, несомненно, является подземный или наземный паркинг. В настоящее время организованные стоянки и подземные гаражи являются обязательным элементом жилья повышенной комфортности. Паркинг - дорогое удовольствие, но он позволяет сделать жилье более ликвидным и освобождает территорию для прогулочных зон, детских площадок. 

Тем не менее, не все покупатели хорошо понимают разницу между различными типами домов, но одно только название "бизнес-класс" уже действует на них магически!  А более действенно на стадии строительства донести до покупателей все отличительные черты и преимущества жилья данного класса, несомненно, поможет маркетинг, PR-стратегия и реклама.

Все интересующие вас вопросы по квартирам в новостройках Екатеринбурга вы можете задать нашим специалистам по телефону: +7 (343) 226-04-48. Или приезжайте к нам в офис для бесплатной консультации!


Читайте также:
Зачем нужен риэлтор? Вам предстоит важное событие – приобретение или продажа недвижимости. Возможно, вы уже даже знаете, как будет выглядеть ваш новый дом или еще подбираете интерьер. В любом случае, с переезда всегда начинается новый период жизни для каждого человека.
Классификация недвижимости в Екатеринбурге Квартиры бывают разные: по количеству комнат, метражу, планировке. В Екатеринбурге в основном встречаются «полнометражки», «брежневки», «хрущевки», «малосемейки», «пентагоны», дома улучшенной планировки и построенные по спецпроекту. Если знать об особенностях, характерных для каждого типа, можно значительно сэкономить силы и время при выборе квартиры.
Современная архитектура Екатеринбурга С наступлением третьего тысячелетия россияне почувствовали вкус к жизни и, обратив внимание на строительные структуры, начали перенимать опыт западных застройщиков. Екатеринбург не стал исключением. Новые европейские архитектурные веяния, порой даже минуя Москву, все чаще и чаще доходят до столицы Урала. Облик города меняется буквально на глазах.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.